Se você é como muitos proprietários, sua casa é o lugar onde você pode trabalhar, relaxar, comer e dormir, ajudar seus filhos com a lição de casa e organizar suas reuniões pelo Zoom. Mas sua casa também é um dos melhores lugares para construir riqueza, e a maneira de fazer isso é aumentando o patrimônio que você possui em sua casa.
Qual é o patrimônio líquido da casa?
É a parte da sua casa que você possui quando subtrair o saldo da hipoteca do valor de mercado atual da casa. Digamos que sua casa valha $ 300.000 no mercado de hoje e você deva $ 200.000 em sua hipoteca: $ 300.000 – $ 200.000 = $ 100.000. Que $ 100.000 é o patrimônio em sua casa.
Em geral, a acumulação de patrimônio acontece de duas maneiras: pode reduzir sua dívida hipotecária ou aumentar o valor de sua casa. Aqui estão algumas opções para fazer um ou ambos. Escolha uma ou mais das seguintes sugestões e talvez você esteja no caminho de aumentar sua riqueza.
Reduza sua dívida hipotecária
1. De um grande engate
Seu adiantamento impulsiona o patrimônio líquido que você acumula ao longo do tempo. Dependendo de sua elegibilidade para assistência e programas de empréstimo disponíveis, você pode dar apenas 3% ou até mesmo não pagar nada, mas dando mais entrada, seu patrimônio líquido aumentará instantaneamente.
Vantagem: Se você puder dar um adiantamento de pelo menos 20%, também evitará pagar pelo seguro de hipoteca privado ou PMI.
2. Pague mais em sua hipoteca
A maioria das hipotecas está em um cronograma de amortização, o que significa que você faz pagamentos em parcelas iguais durante um determinado período de tempo até que o empréstimo seja pago.
- Acelere seu empréstimo mudando para pagamentos quinzenais de hipoteca. Divida o pagamento da hipoteca pela metade e envie-o a cada duas semanas, em vez de uma vez no final do mês. Isso adiciona um pagamento adicional à sua hipoteca a cada ano, o que pode encurtar o prazo do seu empréstimo e economizar alguns juros ao longo da vida do empréstimo.
- Adicione uma certa quantia a cada mês. Verifique seu orçamento para ver quanto dinheiro extra você pode contribuir de forma realista para sua hipoteca mensal. Por exemplo, se você acabou de pagar seu empréstimo de carro, considere adicionar os R$ 250 extras que você economizou em sua hipoteca todos os meses.
- Use o dinheiro extra ocasional. Toda vez que você receber um reembolso de imposto, bônus de emprego ou presente em dinheiro, use-o para pagar o saldo da hipoteca.
3. Refinancie para um prazo de empréstimo mais curto.
Um prazo de empréstimo mais curto pode ter dois benefícios principais: você geralmente obtém uma taxa de juros mais baixa e mais do seu pagamento de hipoteca vai para o principal a cada mês. Uma hipoteca de 15 anos desde o início ajuda você a construir mais patrimônio a cada mês do que uma hipoteca de 30 anos.
Aumente o valor da sua casa
Além de pagar o valor devido em sua casa, você também pode aumente seu patrimônio mais rapidamente aumentando seu valor presente. Aqui estão cinco melhorias que você pode fazer que podem ajudá-lo a fazer exatamente isso.
4. Torne o exterior mais atraente.
De acordo com o Institute of Appraisers, a aparência da sua casa da rua, seu apelo ao meio-fio, pode afetar seu valor em até 13%. Certifique-se de que o paisagismo existente esteja limpo e bem conservado. Se o seu quintal parece monótono em comparação com seus vizinhos, considere plantar flores, trocar as luminárias ou repintar a porta da frente.
5. Escolha as melhores áreas interiores para melhorar.
Quando o exterior estiver bom, concentre-se na cozinha e no banheiro. Quando esses dois quartos estão desatualizados, isso pode impedir que um imóvel atinja sua maior avaliação. De acordo com o valor de 2020 da revista Cost vs. Remodeling, o projeto médio de reforma de uma casa oferece um retorno de 64% do seu investimento.
Vantagem: Você provavelmente vai gostar mais de morar na casa. De acordo com um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, 74% dos proprietários de imóveis tinham um desejo maior de estar em suas casas depois de concluir um projeto de reforma.
6. Mantenha sua casa de baixa manutenção.
Os compradores de casas se preocupam em comprar uma casa que precisará de manutenção constante, portanto, substituir um componente importante antes de colocá-la à venda, como o forno/forno, aquecedor de água ou até mesmo o telhado, pode aliviar os medos de uma casa. reparo de emergência em um futuro próximo e ajudá-lo a obter um preço mais alto. As melhorias facilitam a limpeza e a manutenção também podem aumentar o valor da casa. Considere substituir o carpete facilmente manchado por pisos de madeira ou substituir o revestimento de madeira de alta manutenção por revestimento de vinil.
7. Torne sua casa mais eficiente.
Conservação de energia, tecnologia “inteligente” e recursos de sustentabilidade podem ter um impacto significativo no valor de sua casa. Iluminação com eficiência energética, eletrodomésticos inteligentes, encanamentos que economizam água e painéis solares podem agregar valor e facilitar a venda de sua casa por um preço mais alto.
8. Torná-lo maior.
O preço por metro quadrado é como os agentes imobiliários ajudam os clientes a comparar casas semelhantes em estilo e melhorias. Casas maiores muitas vezes podem determinar valores mais altos durante uma avaliação. Adicionar um quarto é a maneira óbvia de tornar sua casa maior, mas você também pode criar espaço adicional ao terminar o porão ou construir um deck.
Você também pode esperar que o valor da sua casa suba. Os mercados imobiliários locais flutuam, mas com o tempo, os valores das casas aumentaram. Em 2020, os preços médios de listagem cresceram 13,3%, segundo o Realtor.com. Mesmo que essa taxa de crescimento diminua, o valor da sua casa aumenta naturalmente quando os preços das casas e a demanda aumentam. Você não pode controlar o mercado, mas pode verificar o valor da sua casa usando um estimador de preços de casa online e Zestimate Zillow , o avaliador casas Redfin , o avaliador Rocket casas ou consultando um avaliador profissional.
Para obter mais informações sobre como aumentar o patrimônio da sua casa ou obter respostas para quaisquer perguntas que você possa ter sobre a compra de uma casa, confira nossos recursos em efirstbank.com ou visite uma de nossas agências para falar com um representante do FirstBank hoje.
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