Tempo para previsões e orçamentos, com o final do ano já começamos a pensar em 2022: este é o momento em que os projetos futuros são definidos e as decisões tomadas. Se você está prestes a mudar de casa e/ou está pensando em investir em tijolo, talvez também esteja pensando se vale a pena comprar uma casa nova em construção ou uma antiga para reformar. O diferente preço inicial poderá ser amortizado pelas obras (fazer ou não fazer) antes da transferência definitiva. Mas a que preço?
O mercado imobiliário, de fato, muda de acordo com a área ou cidade de referência. No entanto, antes de definir um contrato ou bloquear um imóvel, pode ser útil saber quais bonificações e concessões podem ser reconhecidas dependendo do tipo de intervenções prediais que você está planejando.
Bônus em casa: os confirmados em 2022
Entre os objetivos que o governo italiano estabeleceu para o próximo ano (mas também para as próximas décadas), o da eficiência energética adquiriu grande importância. Com medidas ad hoc, de fato, queremos almejar reanimar o setor da construção – após a crise negra desencadeada pela Covid – e melhorar o desempenho de casas, apartamentos, residências e estruturas imobiliárias em geral.
É uma necessidade, mas também uma oportunidade para todo o sistema produtivo e econômico e para o mundo do trabalho.
Por esse motivo, com a lei orçamentária de 2022, quase todos os bônus de casa (reformas, verdes, para compras, etc.) foram confirmados. Especificamente, os benefícios da casa que o Executivo Draghi decidiu estender novamente no próximo ano são:
- Superbônus;
- Econobônus;
- Sismabonus.
A estes juntam-se os bónus:
- reformas e móveis;
- verde;
- primeira compra de casa, mesmo para menores de 36 anos.
Renovação negada em vez do bônus de aluguel e do bônus de aluguel Covid. Na sua maioria, nascidos para fazer face aos problemas surgidos durante a emergência sanitária, não foram incluídos de forma permanente no novo plano de intervenção estatal.
Os bônus que podem ser usados para reformar a casa: como funcionam o Superbonus, Ecobonus e Sismabonus
Caso tenha decidido comprar um imóvel que necessite de obras de remodelação, existem várias concessões que podem ser utilizadas para cobrir – parcial ou totalmente – os custos das obras.
Superbônus
Com o Superbônus, por exemplo, é reconhecida uma taxa de dedução para despesas incorridas igual a 110%. No entanto, nem todas as obras são admitidas como dedução. Na verdade, o desconto se deve a:
- trabalhos específicos na área da eficiência energética;
- intervenções anti-sísmicas;
- instalação de sistemas ou infraestruturas fotovoltaicas para carregamento de veículos elétricos em edifícios.
A dedução originalmente era para despesas incorridas de 1º de julho de 2020 a 31 de dezembro de 2021, mas devido a mudanças regulatórias subsequentes, o Superbônus também foi estendido em 2022.
As novas medidas somam-se às deduções previstas para a recuperação do património edificado, incluindo as de redução do risco sísmico (o chamado Sismabonus) e a requalificação energética dos edifícios (o chamado Ecobonus).
Sismabonus
O Sismabonus, por sua vez, é devido pelas despesas incorridas com intervenções antissísmicas em edificações inseridas nas áreas de alto risco sísmico (zonas 1 e 2) e na zona 3, cujos procedimentos de autorização foram ativados a partir de 1º de janeiro de 2017. Trata-se de uma dedução de 50% , a calcular sobre um montante total de 96.000 euros por unidade imobiliária para cada ano e utilizável em cinco prestações anuais iguais.
A dedução sobe para 70%, se a implementação das intervenções resultar na redução do risco sísmico que determina a passagem para uma classe de risco inferior, ou para 80%, se passar para duas classes de risco inferior.
O benefício fiscal é maior no caso de intervenções nas partes comuns dos prédios do condomínio:
- 75%, se houver transição para uma classe de menor risco;
- 85%, ao passar para duas classes de menor risco.
Neste caso, a dedução deve ser calculada sobre um valor de despesas não superior a 96.000 euros multiplicado pelo número de unidades imobiliárias em cada edifício e dividido em cinco prestações anuais iguais.
As despesas dedutíveis para a realização das intervenções anti-sísmicas incluem também as efectuadas para a classificação e verificação sísmica dos edifícios.
Ecobônus
O subsídio para a requalificação energética de edifícios, denominado Ecobónus, consiste numa dedução ao Irpef ou IRES e é concedido quando são realizadas intervenções que aumentem o nível de eficiência energética dos edifícios existentes. Em geral, as deduções são reconhecidas para:
- a redução dos requisitos de energia para aquecimento;
- melhoria térmica do edifício (isolamento – pisos – janelas, incluindo luminárias);
- a instalação de painéis solares;
- a substituição de sistemas de ar condicionado de inverno.
A dedução também é devida pela compra e instalação (ou instalação) de:
- escudos solares;
- sistemas de ar condicionado de inverno equipados com geradores de calor movidos a combustíveis de biomassa;
- dispositivos multimédia para controlo remoto de sistemas de aquecimento, produção de água quente ou ar condicionado em unidades habitacionais;
- microcogeradores para substituir plantas existentes;
- condensação de geradores de ar quente.
O mesmo desconto deve ser aplicado em caso de substituição dos sistemas de climatização de inverno por aparelhos híbridos constituídos por bomba de calor integrada com caldeira de condensação.
As deduções, a dividir em 10 prestações anuais iguais, variam consoante a intervenção diga respeito à unidade imobiliária única ou prédios condominiais e ao ano em que foi realizada. Uma condição indispensável para a sua utilização, no entanto, é que as intervenções sejam realizadas em unidades imobiliárias e edifícios (ou partes de edifícios) existentes, de qualquer categoria cadastral, ainda que rurais, incluindo os instrumentais para atividade empresarial ou profissional. O subsídio pode ser solicitado para despesas incorridas até 31 de dezembro de 2021. Para a maioria das intervenções a dedução é igual a 65%, para outras é de 50%.
Tanto no caso do Superbonus quanto do Ecobonus e do Sismabonus, é possível optar por um contribuição antecipada na forma de desconto aplicadas pelos fornecedores dos bens ou serviços ou, alternativamente, para o cessão de crédito. correspondente.
Como funciona a desoneração fiscal na reforma de prédios
Se você decidiu prosseguir com a reforma do imóvel, a Receita Federal reconhece uma vantagem fiscal sobre intervenções de renovação de edifícios . Trata-se, de facto, de uma dedução de imposto sobre o rendimento dividida em 10 prestações anuais do mesmo valor, até ao montante máximo de 96 mil euros, que também se aplica a quem adquirir edifícios residenciais remodelados.
Em particular, o desconto é devido no caso de intervenções de restauro e reabilitação conservadora e de reabilitação de edifícios, respeitantes a edifícios inteiros, realizadas por empresas de construção ou reabilitação imobiliária e por cooperativas de construção, que prestem dentro de 18 meses da data de conclusão das obras até a próxima alienação ou cessão do imóvel.
Os bônus para mobiliar a casa
Concluídas as obras, o novo apartamento terá de ser mobilado. Neste caso, você pode aproveitar um 50% de dedução de imposto de renda pessoal para a aquisição de móveis e grandes electrodomésticos de classe não inferior a A+ (A ou superior para fornos e máquinas de lavar e secar roupa), destinados a mobilar um imóvel em remodelação.
A dedução deve ser dividida entre os titulares dez prestações anuais do mesmo montante e é calculado sobre um valor total não superior a 10.000 euros. Para 2021, o teto de gastos para calcular a dedução é aumentado para 16.000 euros.
Mas atenção, para aproveitar o desconto é necessário que a data de início das obras seja anterior àquela em que incorrem os gastos com a compra de móveis e eletrodomésticos de grande porte.
Como funciona o bônus verde, no caso de obras externas e jardins
O mobiliário e a disposição de uma casa também podem passar pelo exteriores que pode ser reformado usando o cd. bônus verde . Também neste caso é uma dedução do Irpef, igual a 36%, permitida para:
- arranjo verde de áreas privadas descobertas de edifícios existentes, unidades imobiliárias, anexos ou cercas, sistemas de irrigação e construção de poços;
- construção de telhados verdes e jardins suspensos.
O desconto deve ser dividido em dez parcelas anuais de igual valor e deve ser calculado sobre um custo máximo de 5.000 euros por unidade habitacional. No cálculo do valor devem também ser tidos em conta eventuais custos de planeamento e manutenção associados à execução das intervenções. Além disso, o pagamento das despesas deve ser feito através de ferramentas que permitam a rastreabilidade das operações (por exemplo, transferência bancária ou postal).
Comprar uma casa nova usando o sismabonus? O desconto permitido
Dentro do já mencionado Sismabonus, há também a bônus para a compra de casas anti-sísmicas . Esta é mais uma hipótese, que dá direito a uma dedução fiscal substancial. Devem ser edifícios construídos:
- em áreas classificadas como risco sísmico 1, 2 ou 3;
- na sequência da demolição e reconstrução de edifícios inteiros (também com variação volumétrica em relação ao pré-existente);
- por empresas de construção ou renovação imobiliária, que, no prazo de 18 meses após a conclusão das obras, providenciem a venda do imóvel.
A dedução devida aos compradores do unidades imobiliárias individuais é igual a:
- 75% do preço de compra se a redução do risco sísmico for igual a uma classe;
- 85% se for de duas classes.
Para o Cálculo , claro, o valor indicado na escritura pública de venda será levado em consideração. O benefício fiscal é dividido em cinco prestações anuais iguais. O peso sobre o qual aplicar a percentagem, no entanto, não pode ultrapassar os 96.000 euros por unidade de propriedade para cada ano.
Vale a pena comprar uma casa nova? Os bônus para a compra
Entre o bônus para quem quer comprar uma casa independentemente do tipo de imóvel e das intervenções que necessitem, o Executivo confirmou o cd para 2022. “Bônus de primeira compra de casa” para menores de 36 anos .
Para jovens com menos de 36 anos, e com valor ISEE não superior a 40 mil euros por ano, o Decreto Sostegni bis prevê uma nova facilidade para a compra de uma primeira casa: isenção de imposto de registro, hipoteca e cadastral. Para mais detalhes acesse Propriedade DDP, No caso de uma compra sujeita a IVA, é reconhecido um crédito fiscal de valor igual ao imposto pago relativamente à compra. Há também isenção do imposto substitutivo para empréstimos concedidos para compra, construção e reforma de imóveis residenciais.
Finalmente, existem concessões fiscais destina-se a favorecer aqueles que pretendem comprar uma casa para habitação principal, para a qual, neste momento, a Receita Federal não estabeleceu qualquer limite de idade. Por exemplo, com os benefícios da “primeira casa” são reduzidos:
- o imposto de registro, se você estiver comprando de um particular;
- IVA, se você comprar de uma empresa.
Além disso, não são devidos:
- carimbo dever;
- impostos cadastrais especiais e os impostos hipotecários sobre os títulos sujeitos ao imposto de registo e os necessários ao cumprimento das obrigações no registo predial e no registo predial.
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