Este é um artigo aprofundado sobre soluções para vender uma casa para reforma. O principal problema de quem quer se desfazer de um imóvel antigo e em ruínas é encontrar um comprador que entenda seu potencial. Mas como vendê-lo sem ter que investir dinheiro? Como expressar o potencial da unidade imobiliária deixando-a como está? Nos próximos capítulos aprofundaremos esses aspectos.
Este artigo é uma análise detalhada do guia completo sobre como vender uma casa.
Vender um imóvel em mau estado é difícil
Classificação s mais percebida
A dificuldade em receber uma oferta de compra de uma casa em mau estado é a desvalorização percebida pelo potencial licitante em relação ao potencial do imóvel. Além disso, se tem rachaduras, infiltrações, alta perda de calor, luminárias para trocar, sistemas elétricos não mais de acordo com o padrão, encanamentos obsoletos, como você pode estar errado? As más condições de uma casa a ser refeita razoavelmente levantam dúvidas e perplexidades aos olhos de quem a visita.
Os compradores geralmente ficam assustados com o trabalho de reforma (porque nunca têm certeza dos desembolsos finais), então tendem a desvalorizar ainda mais o imóvel. Ao fazer isso, o encontro entre oferta e demanda nem sempre é fácil. Por isso, a desvalorização de uma casa antiga é quase sempre maior do que o custo real da reforma. De fato, no imaginário coletivo uma propriedade a ser restaurada é muito mais problemática do que uma nova pronta para uso.
Vamos dar um exemplo, vamos fingir que você quer vender um imóvel de 90 m² para reformar por 162.000 euros (1.800 euros/m²). Gostaria deste preço porque se fosse renovado valeria 252.000€ (2.800/m2). Então vamos supor por simplicidade que são necessários 1.000€/m2 para a renovação. No entanto, para além dos custos de reestruturação, quem compra assume potenciais imprevistos e sabe que vai comprar um imóvel com estrutura de suporte datada. O A diferença de opinião entre vendedores e proponentes frequentes é baseada no valor percebido.
Quanto tempo leva para vender um imóvel para reformar?
O tempo para vender uma propriedade danificada que precisa ser reparada geralmente é maior do que para um novo produto. Mas isso depende das circunstâncias, porque pode ser uma cabana remota nas montanhas ou um apartamento. Portanto, o tempo de realização depende principalmente da localização e do preço pedido.
No entanto, você pode consultar um 100 por cento comissão imobiliária caso contrário, leva entre 8 e 12 meses para vender uma casa para reforma. Para se livrar dele o quanto antes, tente entrar em contato com uma construtora, que pode fazer uma oferta para comprar o lote inteiro.
As intervenções mais relevantes
Sabemos com certeza que a cor das paredes internas da casa tem uma influência apreciável na percepção de frescor e harmonia dos ambientes. Por exemplo, existem cores capazes de despertar emoções como tranquilidade, calma e segurança. E mergulhar em ambientes capazes de despertar isso é uma maravilha em termos de comercialização. Nenhuma cor fica bem sozinha, mas deve ser combinada com outra para destacar um pouco. Um exemplo de coloração pode ser o seguinte: use tons mais escuros para pintar o teto se for alto ou vice-versa as paredes se o cômodo for baixo. No primeiro caso, a sala parecerá mais cheia, enquanto no segundo caso a sala parecerá mais alta.
As cores obviamente têm que se casar adequadamente com a escolha do piso. Em geral, um novo piso pode ser instalado diretamente em cima do antigo, evitando assim custos desnecessários de desmontagem. No entanto, antes de esconder uma superfície de mármore ou madeira, você pode optar por polir ou lixar. Você vai se surpreender com a beleza em dar nova vida ao piso. E acima de tudo, desta forma você reduzirá muito os custos trabalhistas.
Além disso, a iluminação potencializa ou inibe a apresentação dos ambientes. A luz branca é geralmente usada com móveis mais modernos ou nas áreas de estar, enquanto uma luz quente é mais adequada para móveis de madeira ou na área de dormir.
Finalmente, os acessórios internos e o banheiro aparecem imediatamente aos olhos do potencial comprador. Hoje é possível trocar as portas e repintar o banheiro com pouco esforço sem precisar trocar os azulejos.
Concluindo, certamente a cor, o piso, o banheiro e as luminárias internas estão entre as intervenções de maior importância percebida. Mas há outros detalhes dele que caem aos olhos do comprador e, portanto, é bom investigar.
Obtenha ajuda de um home stager
Alguns profissionais, como arquitetos, design de interiores e home stagers, são úteis na venda de um imóvel a ser reparado, especialmente se as condições não estiverem em ruínas, mas ainda estiverem em boas condições.
Graças aos serviços profissionais de home staging, você obtém benefícios significativos aumentando o chamado efeito WOW. O objetivo é criar um primeiro impacto forte e positivo com o potencial comprador. Isso lhe custará algo que, no entanto, você recuperará abundantemente na venda. Mesmo e principalmente se a casa estiver vazia, o home staging é o ideal.
Sugiro que você entre em contato com um especialista em móveis ou faça uma pesquisa no Google sobre isso. Com pouco material e em um ou dois dias úteis transformará o visual do interior.
Pense se você deve dividi-lo
Uma excelente solução para vender uma casa para reforma é dividi-la. Obviamente, isso implica que deve haver a metragem quadrada para criar pelo menos duas unidades distintas. Muitas vezes os prédios antigos oferecem espaços importantes a ponto de o estudo de novos loteamentos internos ajudar a modernizar os ambientes. A divisão requer a elaboração de um arquivo técnico específico pela mão de um agrimensor qualificado. Assim, você pode segmentar um público maior, aumentando seu potencial de vendas e obtendo uma receita melhor.
Use renderizações em vez de reestruturar
Graças à tecnologia informatizada (no jargão falamos de renderização), você pode demonstrar qual é realmente o potencial não expresso da unidade imobiliária. Na verdade, você pode literalmente fazer com que o comprador em potencial imagine como será quando o trabalho estiver concluído sem realmente ter que fazê-lo. Fazer um render permite antes de tudo fazer várias alterações virtualmente oferecendo várias soluções de modernização (ampliar o banheiro, mover paredes, janelas, mudar pisos). Portanto, é uma grande ajuda na venda de uma casa para reforma, oferecendo uma visão geral plausível dos detalhes.
Obviamente a qualidade varia com o preço, mas é a melhor solução entre despesa e rendimento.
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